按揭辦理指南

日期:2013-05-20 / 作者:admin

一、按揭情況

銀行將根據買受人的申請、資信狀況、年齡狀況、供款能力來確定買受人的按揭成數和按揭年限、貸款利率。

按揭成數:住宅最高7成;商鋪最高5成(最終成數以銀行批復為準);

按揭年限:住宅最長30年;商鋪最長10年(最終年限以銀行批復為準)。

男性:現年齡+貸款年限<65歲     女性:現年齡+貸款年限<60歲(最終以銀行最新規定為準)

按揭還款方式:等額本金還款法、等額本息還款法

二、辦理按揭對象的條件(以下條件以銀行要求為準)

年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民;

有穩定的職業和收入,有按期償還貸款本息的能力;

購買首套商品房須向開發商交納不少于總房款住宅30%,商鋪50%的首期購房款;

購買第二套商品房須向開發商交納不少于總房款的60%首期購房款;

三、辦理按揭應提供的資料(以下條件以銀行要求為準)

1、借款人填寫《個人住房借款申請表》(銀行提供);

2、買受人及借款人的有效身份證、戶口本(買受人中有未成年人的須提供出生證明)、婚姻證明(結婚證、離婚證或離婚協議書)復印件(驗原件)及配偶身份證、戶口本復印件(驗原件),未婚者提供未婚聲明原件,房產局查檔證明;

3、《商品房買賣合同》原件壹份,已交首期房款的收據及POS單復印件(驗原件);

4、買受人的收入證明原件(每月累計還款額不超過月收入的50%)加蓋單位公章,近期六個月以上的銀行流水原件、其他資產證明或營業執照及近三個月的完稅證明單;

5、非南寧市區及南寧六縣居民需提供南寧市一年以上的社保證明或納稅證明(具體以房產局、銀行最新政策為準);

6、《商品房買賣合同登記備案證明》及《預告登記證》復印件;

7、用于扣款的銀行卡(所貸銀行還貸專用,必須在南寧開戶);

8、銀行要求提供的其它相關資料。

四、按揭貸款所需支付的費用(以下費用以實際發生為準)

保險費:商品房實際銷售總價×保險年限相對應的費率×貸款年限

(以保險公司相關費率為準非強制性交納)

抵押登記相關費用:住宅為140元/套,非住宅610元/套。

(以上收費如有變動,以保險公司、房產管理局收費標準為準)

 

2013-1

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