認購須知指南

日期:2013-05-27 / 作者:admin

歡迎閣下購買本公司開發的物業,為了您對本物業認購程序有一個清楚的認識,在購買前,請仔細閱讀本認購須知。如閣下有任何不明白之處,請向所關注項目銷售中心置業顧問咨詢。

一、購房須知

1、 購買本公司開發的物業,均由南寧市房產管理局發給《房屋所有權證》,確認房屋的產權屬購買者所有。購買者擁有房屋產權證后,對房屋的占有、使用、收益、處分權均受國家法律的保護,有依法買賣、出租、繼承和轉讓的權利。

2、認購方在簽訂《商品房買賣合同》的同時,須提供用于辦理合同備案或銀行按揭等個人真實、完整的資料。

3.簽訂《商品房買賣合同》、辦理合同備案登記、辦理房產證、辦理銀行按揭等有關手續所發生的相關稅費,均按南寧市政府部門的相關標準執行。

二、 認購程序

1.認購方在選擇盛天開發的物業時,必須仔細閱讀《前期物業管理服務協議》、《業主臨時公約》、《認購協議書》、《商品房買賣合同》公示范本及補充協議。仔細閱讀樓書、《戶型單張》、《按揭指南》、所認購物業的平面圖和本《認購須知》等相關購房資料,選定所要認購的樓宇,并選定付款方式。

2.確認雙方約定條款后,交納購房定金并同時簽訂《認購協議書》。

3.認購方申請銀行按揭的,由出售方安排時間辦理銀行按揭手續,認購方須于簽訂《認購協議書》之日起七日內按出售方通知在指定地點辦理按揭手續,且憑銀行初步審核確認單前往銷售中心簽訂《商品房買賣合同》,同時提供真實、完整的個人資料和辦理銀行按揭的資料。

4.如認購方不按《認購協議書》上約定的期限支付房款及簽署《商品房買賣合同》的,視為認購方違約,自動放棄認購權,自認購方違約次日起出售方有權對認購方定購的房屋另作處理,定金不予返還。

5、購房付款方式:

(1)一次性付款:簽訂合同時一次性付清全部房款。

(2)按揭付款:簽訂合同時繳納購房首期款,余款向銀行辦理按揭貸款。

三、簽訂《商品房買賣合同》須知

買受人繳納首期房款,簽署《商品房買賣合同》時須攜帶下列文件資料:

(1)《認購協議書》原件;                     

(2)認購定金收據(客戶聯原件)及POS單;                           

(3)認購人(買受人、共有人及配偶)身份證件原件及戶口本原件、未成年人需提供出生證明原件;

(4)婚姻證明(結婚證原件或未婚證明原件或離婚未再婚證明原件或離婚證原件);

(5)房產局查檔證明原件(非南寧市區及非南寧市六縣居民需提供南寧市一年以上納稅證明或社保證明);

(6)銀行面簽單(選擇銀行按揭付款方式的認購方認購后需帶齊按揭資料到銀行辦理按揭,憑銀行面簽單回銷售中心交首付簽《商品房買賣合同》,所提供用于辦理合同備案或銀行按揭的個人資料需真實、完整)

四、購房及辦理產權證相關費用(下列費用為稅務部門、房產管理部門及其他相關部門收取,僅供參考,最終以政府有關部門規定為準)

1、契稅:第一套:普通住宅90㎡以下(含90㎡)為總房款的1%,大于90㎡小于144㎡為總房款的1.5%;非普通住宅(144㎡以上,含144㎡)為總房款的3%;非住宅為總房款的3%。

第二套:普通住宅、非普通住宅及非住宅,不論面積大小,均按總房款的3%計繳。

2、房產局預告登記費:住宅80元/套,非住宅550元/套(按揭客戶須繳納);

3、房屋專項公共維修資金:無電梯:55元/㎡;有電梯:77元/㎡(按建筑面積計算)

4、查檔費:60元/套;

5、產權登記費:住宅80元/套,非住宅550元/套;

6、管道燃氣初裝費:2300元/套;

7、印花稅:5元/本;

8、工本費:10元/本;

9、銀行按揭貸款《房屋所有權他項權證》所需費用:10元/戶;

10、非住宅交易手續費:2.5元/平方米;

以上費用為南寧市相關部門收取,所列收費標準僅供參考,最終以手續辦理時相關部門確定的標準為準。

銀行按揭程序及費用按銀行及有關部門規定執行,詳見《按揭指南》。

五、 注意事項

1、詳細物業圖則以南寧市有關部門最后批準之圖為準。

2、簽訂《商品房買賣合同》時,所有署名業主須親自到場簽署。若業主本人不能親自前往辦理,則須出具經公證處公證的授權委托書,授權第三人代為辦理。被委托人須持公證處公證過的授權委托書原件、被委托人身份證原件及委托人身份證復印件辦理。

3、在認購方取得所購物業的房產證以前,認購方不得辦理更名或轉讓房產權益。

4、物業管理收費按市物價局有關規定收取。

5、本須知的最終解釋權歸盛天所有,相關數據以政府相關部門最終批準文件為準。

2013-1月

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